145 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 208,1 m² · constr. 1991 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 438 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105820878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
59020105820878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 383 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 879 845 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 576 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 869 923 $ Poids 83 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 571 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 934 033 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 396 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −52 997 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 094 533 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 555 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 826 769 $ Poids 70 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 232 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 020 939 $ Poids 68 % |
| 7 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 708 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −47 383 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 962 855 $ Poids 66 % |
| 8 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 589 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 941 046 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 681 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −56 721 $ · Ajust. âge −102 315 $ | 931 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 273 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 904 670 $ Poids 62 % |
| 11 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 712 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 780 621 $ Poids 61 % |
| 12 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 811 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 903 628 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.