117 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 116,4 m² · constr. 1991 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 397 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105821047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
59020105821047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 241 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 652 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 246 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 624 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 111 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 848 $ Poids 87 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 118 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 506 405 $ Poids 86 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 261 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 575 776 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 352 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 535 032 $ Poids 72 % |
| 7 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 804 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 662 409 $ Poids 71 % |
| 8 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 245 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 630 384 $ Poids 69 % |
| 9 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 222 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 729 145 $ Poids 67 % |
| 10 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 860 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 048 $ Poids 67 % |
| 11 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 250 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −11 686 $ | 827 248 $ Poids 65 % |
| 12 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 457 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −49 245 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 825 853 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.