121 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
906 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 199,8 m² · constr. 2016 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 512 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105821166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
59020105821166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 474 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 974 263 $ Poids 79 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 477 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −44 717 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 044 810 $ Poids 78 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 467 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge +84 888 $ | 961 380 $ Poids 75 % |
| 4 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 326 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 104 455 $ Poids 73 % |
| 5 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 660 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 908 606 $ Poids 68 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 340 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −75 213 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 200 417 $ Poids 67 % |
| 7 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 168 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +85 160 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 097 635 $ Poids 65 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 371 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 849 $ Poids 64 % |
| 9 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 481 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge +77 860 $ | 1 038 204 $ Poids 62 % |
| 10 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 812 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 856 390 $ Poids 60 % |
| 11 | 153, des Censitaires, Varennes 2025-03-20 · 177 m · Vendu 384 000 $ (1 875 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 469 147 $ Poids 58 % |
| 12 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 910 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +55 185 $ | 991 749 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.