116 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 204,2 m² · constr. 1992 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 393 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105821259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
59020105821259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 469 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 866 021 $ Poids 84 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 479 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 929 931 $ Poids 83 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 466 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 876 531 $ Poids 80 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 359 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −63 436 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 084 094 $ Poids 73 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 353 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 016 049 $ Poids 69 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 683 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 823 095 $ Poids 67 % |
| 7 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 468 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 937 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 574 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −65 750 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 927 901 $ Poids 62 % |
| 9 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 378 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 900 536 $ Poids 62 % |
| 10 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 198 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +97 056 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 000 331 $ Poids 59 % |
| 11 | 153, des Censitaires, Varennes 2025-03-20 · 206 m · Vendu 384 000 $ (1 875 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 431 032 $ Poids 58 % |
| 12 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 838 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 776 997 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.