120 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 176,5 m² · constr. 1992 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105821398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
59020105821398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 197 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 925 444 $ Poids 93 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 487 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 827 834 $ Poids 82 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 124 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 295 $ Poids 76 % |
| 4 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 338 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 949 356 $ Poids 74 % |
| 5 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 273 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 783 542 $ Poids 68 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 404 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 871 180 $ Poids 67 % |
| 7 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 244 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +767 $ | 174 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 355 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 676 177 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 637 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 960 367 $ Poids 56 % |
| 10 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 359 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 842 231 $ Poids 56 % |
| 11 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 862 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 824 052 $ Poids 56 % |
| 12 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 822 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 725 334 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.