129 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 131,3 m² · constr. 1991 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 431 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105821403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
59020105821403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 194 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 193 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 714 312 $ Poids 93 % |
| 3 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 425 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 871 712 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 191 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 566 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 695 024 $ Poids 71 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 224 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 258 $ Poids 69 % |
| 6 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 807 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 125 $ Poids 68 % |
| 7 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 395 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 623 954 $ Poids 65 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 735 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −44 192 $ | 809 246 $ Poids 63 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 799 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −45 849 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 736 518 $ Poids 58 % |
| 10 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 389 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −58 610 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 746 114 $ Poids 57 % |
| 11 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 257 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −11 686 $ | 875 861 $ Poids 57 % |
| 12 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 975 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 737 129 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.