124 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 85,8 m² · constr. 1991 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 307 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105821516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
59020105821516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 318 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 677 699 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 131 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 680 638 $ Poids 65 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 696 353 $ Poids 46 % |
| 4 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 343 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 681 089 $ Poids 40 % |
| 5 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 675 548 $ Poids 36 % |
| 6 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 590 215 $ Poids 34 % |
| 7 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 737 086 $ Poids 34 % |
| 8 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 704 472 $ Poids 32 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 575 218 $ Poids 27 % |
| 10 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 340 m · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 705 648 $ Poids 25 % |
| 11 | 125, du Fief, Varennes 2024-11-15 · 266 m · Vendu 128 670 $ (1 264 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 100 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −643 $ | 143 015 $ Poids 25 % |
| 12 | 1836, Legault, Varennes 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (6 846 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 593 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 740 810 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.