137 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 115 m² · constr. 1991 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 367 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105821630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
59020105821630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 161 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 648 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 172 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 574 223 $ Poids 89 % |
| 3 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 162 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 400 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 170 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 503 228 $ Poids 88 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 246 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 572 407 $ Poids 77 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 718 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 658 273 $ Poids 77 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 253 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 626 692 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 406 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 532 006 $ Poids 71 % |
| 9 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 772 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 067 $ Poids 69 % |
| 10 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 243 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 724 974 $ Poids 68 % |
| 11 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 267 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −11 686 $ | 822 681 $ Poids 64 % |
| 12 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 397 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 460 516 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.