132 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 84,5 m² · constr. 1991 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 299 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105821744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
59020105821744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 300 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 673 003 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 126 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −43 536 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 676 147 $ Poids 60 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 691 648 $ Poids 43 % |
| 4 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 310 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 676 899 $ Poids 38 % |
| 5 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 670 856 $ Poids 34 % |
| 6 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 586 322 $ Poids 33 % |
| 7 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 732 342 $ Poids 32 % |
| 8 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 700 195 $ Poids 29 % |
| 9 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 329 m · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 701 263 $ Poids 24 % |
| 10 | 1836, Legault, Varennes 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (6 846 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 593 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 736 360 $ Poids 23 % |
| 11 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 579 819 $ Poids 23 % |
| 12 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 576 921 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.