125 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 104,3 m² · constr. 1991 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 310 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105821809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
59020105821809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 191 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 546 515 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 198 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 478 946 $ Poids 96 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 252 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 618 103 $ Poids 85 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 324 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 546 665 $ Poids 83 % |
| 5 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 174 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 744 560 $ Poids 79 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 318 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 598 481 $ Poids 76 % |
| 7 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 752 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 626 659 $ Poids 74 % |
| 8 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 154 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 693 096 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 482 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 439 652 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 312 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 508 877 $ Poids 62 % |
| 11 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 330 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 504 624 $ Poids 58 % |
| 12 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 286 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +61 772 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 744 528 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.