136 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 198,6 m² · constr. 1992 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 350 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105821862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
59020105821862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 390 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 865 678 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 552 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 003 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 853 347 $ Poids 75 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 279 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 002 566 $ Poids 75 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 554 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −47 587 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 916 540 $ Poids 74 % |
| 5 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 599 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 812 189 $ Poids 70 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 199 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +81 916 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 985 191 $ Poids 67 % |
| 7 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 293 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 888 749 $ Poids 66 % |
| 8 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 401 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −78 425 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 069 105 $ Poids 63 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 758 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 766 552 $ Poids 63 % |
| 10 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 858 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 887 266 $ Poids 61 % |
| 11 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 556 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 925 777 $ Poids 58 % |
| 12 | 153, des Censitaires, Varennes 2025-03-20 · 147 m · Vendu 384 000 $ (1 875 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 425 782 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.