203-207 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
1 047 300 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 234,6 m² · constr. 1994 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 800 $
Rôle antérieur 527 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105822106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
59020105822106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 379 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 165 463 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 531 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −86 160 $ | 1 009 051 $ Poids 86 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 428 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 944 677 $ Poids 84 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 454 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 013 077 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 575 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −46 627 $ · Ajust. âge −151 211 $ | 1 413 932 $ Poids 80 % |
| 6 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 508 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 937 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 531 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 479 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 356 021 $ Poids 76 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 311 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 060 799 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 564 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 055 664 $ Poids 70 % |
| 10 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 411 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 010 156 $ Poids 69 % |
| 11 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 894 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 939 023 $ Poids 69 % |
| 12 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 912 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 181 320 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.