112 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
1 016 000 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 224 m² · constr. 1994 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 300 $
Rôle antérieur 657 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105822131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
59020105822131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 361 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 137 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 449 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 920 685 $ Poids 90 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 465 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 987 729 $ Poids 89 % |
| 4 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 484 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 394 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 554 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −86 160 $ | 984 510 $ Poids 84 % |
| 6 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 444 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 988 008 $ Poids 72 % |
| 7 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 314 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 037 052 $ Poids 69 % |
| 8 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 860 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 013 768 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 596 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −80 479 $ · Ajust. âge −151 211 $ | 1 380 080 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 600 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 032 937 $ Poids 67 % |
| 11 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 650 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 033 100 $ Poids 65 % |
| 12 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 495 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 106 376 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.