108 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 158,6 m² · constr. 1992 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 466 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105822263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
59020105822263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 236 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 877 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 292 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +767 $ | 165 023 $ Poids 88 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 414 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 823 275 $ Poids 87 % |
| 4 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 546 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 783 139 $ Poids 86 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 163 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 854 $ Poids 85 % |
| 6 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 291 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 791 364 $ Poids 72 % |
| 7 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 901 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 816 006 $ Poids 64 % |
| 8 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 372 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 640 322 $ Poids 63 % |
| 9 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 322 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 744 811 $ Poids 62 % |
| 10 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 354 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 788 091 $ Poids 53 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 522 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +80 638 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 959 811 $ Poids 50 % |
| 12 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 840 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +54 026 $ · Ajust. âge −40 175 $ | 891 717 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.