104 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 166,1 m² · constr. 1994 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 445 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105822415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
59020105822415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 257 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 906 427 $ Poids 95 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 559 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 810 016 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 156 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 853 262 $ Poids 84 % |
| 4 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 437 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 851 547 $ Poids 80 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 288 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 170 403 $ Poids 79 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 341 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 439 $ Poids 67 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 394 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 661 895 $ Poids 63 % |
| 8 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 308 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +75 493 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 818 928 $ Poids 60 % |
| 9 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 409 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −50 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 316 $ Poids 59 % |
| 10 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 907 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +50 268 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 844 891 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 583 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −43 816 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 943 317 $ Poids 50 % |
| 12 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 365 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 812 131 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.