108 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 228,4 m² · constr. 1993 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 454 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105822429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
59020105822429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 420 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 148 868 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 455 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 925 719 $ Poids 88 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 488 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 993 026 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 557 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −91 545 $ | 989 312 $ Poids 85 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 488 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 927 677 $ Poids 84 % |
| 6 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 602 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −66 427 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 386 174 $ Poids 74 % |
| 7 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 429 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 992 621 $ Poids 72 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 349 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 041 584 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 577 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 037 371 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 899 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 209 $ Poids 68 % |
| 11 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 563 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 560 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 336 940 $ Poids 67 % |
| 12 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 923 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 018 477 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.