112 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
959 400 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 268,3 m² · constr. 1993 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 483 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105822666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
59020105822666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 588 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 459 739 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 631 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +60 998 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 513 599 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 802 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 008 789 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 553 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 282 138 $ Poids 72 % |
| 5 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 472 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 955 589 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 587 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +82 650 $ · Ajust. âge −91 545 $ | 1 081 686 $ Poids 63 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 425 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +108 135 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 255 665 $ Poids 62 % |
| 8 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 599 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 977 807 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 478 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 186 343 $ Poids 59 % |
| 10 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 367 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +68 551 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 130 969 $ Poids 59 % |
| 11 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 553 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 146 524 $ Poids 58 % |
| 12 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 614 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −89 505 $ | 1 038 556 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.