121 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 198,6 m² · constr. 1991 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105822681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
59020105822681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 500 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 003 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 848 422 $ Poids 77 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 518 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −47 587 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 911 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 433 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 861 434 $ Poids 74 % |
| 4 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 367 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 998 066 $ Poids 73 % |
| 5 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 686 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 808 269 $ Poids 66 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 241 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +81 916 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 980 641 $ Poids 66 % |
| 7 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 356 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 884 674 $ Poids 65 % |
| 8 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 407 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −78 425 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 069 105 $ Poids 63 % |
| 9 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 490 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 921 197 $ Poids 60 % |
| 10 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 846 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 762 902 $ Poids 59 % |
| 11 | 153, des Censitaires, Varennes 2025-03-20 · 227 m · Vendu 384 000 $ (1 875 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 423 862 $ Poids 57 % |
| 12 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 946 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 883 021 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.