171-175 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
909 900 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 220,4 m² · constr. 1995 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 529 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105823093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
59020105823093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 415 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 917 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 456 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 984 346 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 419 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 127 456 $ Poids 87 % |
| 4 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 539 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 920 661 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 515 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −80 775 $ | 981 561 $ Poids 83 % |
| 6 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 380 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 985 066 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 526 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 030 218 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 846 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 915 682 $ Poids 67 % |
| 9 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 328 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −38 756 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 034 312 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 560 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −91 976 $ · Ajust. âge −143 253 $ | 1 376 542 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 607 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 009 419 $ Poids 65 % |
| 12 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 660 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 022 616 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.