187-191 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 232,2 m² · constr. 1992 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 527 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105823100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
59020105823100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 401 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 159 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 522 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 992 725 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 420 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 929 395 $ Poids 86 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 455 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 996 888 $ Poids 86 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 524 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 930 797 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 566 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −54 292 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 398 309 $ Poids 79 % |
| 7 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 320 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 044 772 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 530 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 865 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 348 635 $ Poids 73 % |
| 9 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 393 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 995 981 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 542 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 040 518 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 867 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 925 079 $ Poids 70 % |
| 12 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 888 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 163 283 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.