163-167 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 200 m² · constr. 1992 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 476 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105823105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
59020105823105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 413 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 856 515 $ Poids 82 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 459 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −44 239 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 919 888 $ Poids 79 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 549 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 868 391 $ Poids 72 % |
| 4 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 512 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 005 937 $ Poids 68 % |
| 5 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 432 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −74 677 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 072 853 $ Poids 65 % |
| 6 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 373 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 928 702 $ Poids 65 % |
| 7 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 338 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +85 701 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 988 976 $ Poids 63 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 493 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 891 695 $ Poids 61 % |
| 9 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 836 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 814 916 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 512 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −75 473 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 918 177 $ Poids 57 % |
| 11 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 493 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 1 019 886 $ Poids 55 % |
| 12 | 153, des Censitaires, Varennes 2025-03-20 · 366 m · Vendu 384 000 $ (1 875 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 427 094 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.