104 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 140,1 m² · constr. 1993 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 457 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105823403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
59020105823403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 385 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 745 369 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 346 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 156 304 $ Poids 85 % |
| 3 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 331 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 814 624 $ Poids 77 % |
| 4 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 482 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 777 865 $ Poids 75 % |
| 5 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 617 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 906 947 $ Poids 71 % |
| 6 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 981 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 768 994 $ Poids 61 % |
| 7 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 214 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −49 079 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 787 804 $ Poids 60 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 925 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −36 157 $ | 842 570 $ Poids 58 % |
| 9 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 637 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 679 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 741 021 $ Poids 54 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 576 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 649 759 $ Poids 53 % |
| 11 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 927 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 380 054 $ Poids 52 % |
| 12 | 132, rue des Censitaires, Varennes 2025-02-13 · 317 m · Vendu 680 000 $ (4 985 $/m²) 136,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 809 597 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.