96 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 135,5 m² · constr. 1992 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 388 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105823407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
59020105823407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 424 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 729 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 365 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 796 996 $ Poids 84 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 378 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +767 $ | 153 179 $ Poids 76 % |
| 4 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 656 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 888 714 $ Poids 72 % |
| 5 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 508 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −47 369 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 761 454 $ Poids 65 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 425 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 531 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 710 215 $ Poids 59 % |
| 7 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 954 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 371 807 $ Poids 57 % |
| 8 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 613 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 636 401 $ Poids 56 % |
| 9 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 963 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −40 175 $ | 825 333 $ Poids 56 % |
| 10 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 752 203 $ Poids 54 % |
| 11 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 154 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +52 527 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 893 459 $ Poids 53 % |
| 12 | 132, rue des Censitaires, Varennes 2025-02-13 · 355 m · Vendu 680 000 $ (4 985 $/m²) 136,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 794 730 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.