100 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 161,6 m² · constr. 1991 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 390 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105823802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
59020105823802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 344 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 880 611 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 192 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 831 155 $ Poids 85 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 321 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 794 $ Poids 84 % |
| 4 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 634 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 786 555 $ Poids 83 % |
| 5 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 513 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 827 204 $ Poids 82 % |
| 6 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 392 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +63 404 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 795 716 $ Poids 65 % |
| 7 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 427 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 747 603 $ Poids 62 % |
| 8 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 475 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 643 056 $ Poids 62 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 966 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 820 207 $ Poids 58 % |
| 10 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 385 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 791 452 $ Poids 51 % |
| 11 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 481 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −60 915 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 908 981 $ Poids 50 % |
| 12 | 157, rue du Domaine, Varennes 2025-01-17 · 241 m · Vendu 625 000 $ (4 090 $/m²) 152,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 756 629 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.