97 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 141,8 m² · constr. 1992 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 380 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105823817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
59020105823817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 434 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 746 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 359 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +767 $ | 156 409 $ Poids 87 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 541 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 778 314 $ Poids 76 % |
| 4 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 349 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 816 003 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 667 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 908 104 $ Poids 67 % |
| 6 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 232 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −45 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 022 $ Poids 64 % |
| 7 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 769 604 $ Poids 61 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 958 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −40 175 $ | 843 438 $ Poids 57 % |
| 9 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 678 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 434 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 741 191 $ Poids 56 % |
| 10 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 383 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −71 643 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 831 632 $ Poids 53 % |
| 11 | 132, rue des Censitaires, Varennes 2025-02-13 · 370 m · Vendu 680 000 $ (4 985 $/m²) 136,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 810 434 $ Poids 51 % |
| 12 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 604 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 650 738 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.