109 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 121,4 m² · constr. 1992 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 385 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105823850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
59020105823850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 284 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 754 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 355 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 670 045 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 545 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 257 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 520 161 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 210 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 548 315 $ Poids 71 % |
| 6 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 875 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 351 861 $ Poids 69 % |
| 7 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 367 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −44 597 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 691 423 $ Poids 69 % |
| 8 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 114 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 847 457 $ Poids 67 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 599 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 845 317 $ Poids 66 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 811 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 680 432 $ Poids 64 % |
| 11 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 411 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 590 360 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 84 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 352 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.