133 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 85,6 m² · constr. 1992 · terrain 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 202 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105824100900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
59020105824100900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 405 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 126 $ Poids 82 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 355 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 683 302 $ Poids 61 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 986 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 698 984 $ Poids 58 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 677 966 $ Poids 48 % |
| 5 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 592 146 $ Poids 44 % |
| 6 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 739 531 $ Poids 44 % |
| 7 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 972 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 703 814 $ Poids 39 % |
| 8 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 583 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 683 397 $ Poids 36 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 976 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 577 372 $ Poids 33 % |
| 10 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 586 106 $ Poids 32 % |
| 11 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 582 716 $ Poids 32 % |
| 12 | 1836, Legault, Varennes 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (6 846 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 593 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 743 305 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.