117 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 69 m² · constr. 1992 · terrain 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 175 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105824103700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
59020105824103700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 6 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 721 m · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 485 533 $ Poids 66 % |
| 2 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 790 m · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 488 785 $ Poids 54 % |
| 3 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 708 m · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 526 328 $ Poids 38 % |
| 4 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2024-10-31 · 489 m · Vendu 275 000 $ (4 645 $/m²) 59,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 742 $ Poids 28 % |
| 5 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 420 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −65 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 161 $ Poids 27 % |
| 6 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 975 $ Poids 26 % |
| 7 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −46 408 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 542 444 $ Poids 20 % |
| 8 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −64 966 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 618 053 $ Poids 17 % |
| 9 | 172, rue du Fief, Varennes 2024-11-28 · 442 m · Vendu 450 000 $ (8 671 $/m²) 51,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +74 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 915 $ Poids 16 % |
| 10 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −65 690 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 678 951 $ Poids 15 % |
| 11 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 957 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 775 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 638 905 $ Poids 10 % |
| 12 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −53 793 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 534 118 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.