121 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 92,2 m² · constr. 1992 · terrain 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 213 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105824103700010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
59020105824103700010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 420 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 968 $ Poids 78 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 384 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 706 107 $ Poids 77 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 957 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 722 870 $ Poids 66 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 517 933 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 330 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 453 898 $ Poids 65 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 507 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 520 109 $ Poids 54 % |
| 7 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 948 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 594 579 $ Poids 51 % |
| 8 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 475 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 569 379 $ Poids 50 % |
| 9 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 701 787 $ Poids 47 % |
| 10 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 949 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 725 524 $ Poids 45 % |
| 11 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 763 618 $ Poids 43 % |
| 12 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 150 511 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.