113 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 85,2 m² · constr. 1992 · terrain 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 195 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105824105200010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
59020105824105200010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 428 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 681 $ Poids 81 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 943 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 697 536 $ Poids 59 % |
| 3 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 398 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −41 117 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 681 920 $ Poids 59 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 676 522 $ Poids 50 % |
| 5 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 590 948 $ Poids 46 % |
| 6 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 738 072 $ Poids 46 % |
| 7 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 937 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 702 498 $ Poids 40 % |
| 8 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 624 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 682 108 $ Poids 34 % |
| 9 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 584 865 $ Poids 34 % |
| 10 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 581 572 $ Poids 33 % |
| 11 | 1836, Legault, Varennes 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (6 846 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 593 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 741 936 $ Poids 32 % |
| 12 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 613 979 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.