115 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 91,8 m² · constr. 1992 · terrain 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105824105200010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
59020105824105200010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 428 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 523 $ Poids 78 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 398 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 704 725 $ Poids 76 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 943 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 721 423 $ Poids 67 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 516 897 $ Poids 63 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 343 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 452 990 $ Poids 63 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 521 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 519 147 $ Poids 52 % |
| 7 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 934 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 593 536 $ Poids 51 % |
| 8 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 488 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 568 325 $ Poids 49 % |
| 9 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 700 343 $ Poids 48 % |
| 10 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 937 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 724 208 $ Poids 46 % |
| 11 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 762 158 $ Poids 44 % |
| 12 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 610 709 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.