105-109 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
924 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 239,2 m² · constr. 1993 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 524 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105824116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
59020105824116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 507 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −91 545 $ | 1 014 316 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 554 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 420 665 $ Poids 84 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 517 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 177 776 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 421 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 888 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 950 163 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 552 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 321 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 370 179 $ Poids 79 % |
| 6 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 489 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 018 852 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 754 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 468 $ Poids 76 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 796 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 186 893 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 467 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 060 527 $ Poids 72 % |
| 10 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 619 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 948 608 $ Poids 72 % |
| 11 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 396 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 065 779 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 527 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 038 734 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.