88 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 100,1 m² · constr. 1992 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 303 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105824400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
59020105824400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 538 390 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 312 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 471 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 355 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 733 403 $ Poids 81 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 485 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 539 115 $ Poids 74 % |
| 5 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 457 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 590 208 $ Poids 69 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 459 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 609 362 $ Poids 68 % |
| 7 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 377 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +46 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 506 $ Poids 64 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 972 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 615 176 $ Poids 61 % |
| 9 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 990 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 751 462 $ Poids 59 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 913 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 617 500 $ Poids 59 % |
| 11 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 146 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 893 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 128 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 502 273 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.