80 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 95,9 m² · constr. 1991 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 330 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105824414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
59020105824414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 390 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 715 536 $ Poids 81 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 524 764 $ Poids 78 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 344 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 459 884 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 396 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 714 184 $ Poids 72 % |
| 5 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 954 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 732 906 $ Poids 65 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 519 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 526 456 $ Poids 64 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 489 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 576 335 $ Poids 60 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 937 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 601 551 $ Poids 59 % |
| 9 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 495 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 287 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 594 172 $ Poids 52 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 152 408 $ Poids 48 % |
| 11 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 938 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 659 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 601 841 $ Poids 48 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 616 626 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.