76 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 106,2 m² · constr. 1991 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 329 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105824415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
59020105824415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 361 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 483 258 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 514 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 623 516 $ Poids 82 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 537 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 551 236 $ Poids 77 % |
| 5 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 506 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 603 491 $ Poids 72 % |
| 6 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 408 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 751 124 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 88 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 512 984 $ Poids 69 % |
| 8 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 181 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 698 757 $ Poids 67 % |
| 9 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 951 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 632 273 $ Poids 65 % |
| 10 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 919 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 628 405 $ Poids 63 % |
| 11 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 445 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 851 $ Poids 57 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 643 908 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.