72 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 90,2 m² · constr. 1994 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 353 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105824417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
59020105824417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 419 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 703 043 $ Poids 80 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 428 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 705 906 $ Poids 73 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 916 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 722 342 $ Poids 68 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 363 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 431 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 518 254 $ Poids 56 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 379 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 454 179 $ Poids 56 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 700 848 $ Poids 51 % |
| 7 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 900 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 594 715 $ Poids 48 % |
| 8 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 762 669 $ Poids 46 % |
| 9 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 556 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 520 408 $ Poids 46 % |
| 10 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 934 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 718 945 $ Poids 45 % |
| 11 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 610 979 $ Poids 45 % |
| 12 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 525 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 706 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.