81 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 195,4 m² · constr. 1994 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 431 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105824814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
59020105824814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 488 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 246 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 855 954 $ Poids 73 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 549 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −55 239 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 919 338 $ Poids 69 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 598 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 862 $ Poids 68 % |
| 4 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 451 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +73 265 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 985 640 $ Poids 66 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 554 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −45 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 965 $ Poids 66 % |
| 6 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 527 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 890 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 499 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 1 017 526 $ Poids 58 % |
| 8 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 420 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −49 728 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 928 251 $ Poids 58 % |
| 9 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 903 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 813 798 $ Poids 56 % |
| 10 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 549 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −86 990 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 060 540 $ Poids 54 % |
| 11 | 153, des Censitaires, Varennes 2025-03-20 · 461 m · Vendu 384 000 $ (1 875 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 622 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 711 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 962 602 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.