71 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 110,3 m² · constr. 1997 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 250 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105825572800090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
59020105825572800090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 552 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 476 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 507 022 $ Poids 87 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 635 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 654 546 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 98 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 536 696 $ Poids 74 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 654 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 576 430 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 281 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 730 832 $ Poids 68 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 843 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 748 $ Poids 68 % |
| 8 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 558 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 237 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 739 721 $ Poids 67 % |
| 9 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 620 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 631 101 $ Poids 66 % |
| 10 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 902 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 836 847 $ Poids 66 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 802 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 470 $ Poids 65 % |
| 12 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 908 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 983 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.