73 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 102,6 m² · constr. 1997 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 245 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105825572800100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
59020105825572800100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 22 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 558 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 472 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 489 548 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 524 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 758 816 $ Poids 73 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 650 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 557 905 $ Poids 71 % |
| 5 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 806 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 394 $ Poids 70 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 629 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 632 609 $ Poids 70 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 617 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 610 799 $ Poids 67 % |
| 8 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 820 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 773 930 $ Poids 64 % |
| 9 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 964 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 651 203 $ Poids 62 % |
| 10 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 273 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 707 891 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 91 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 520 052 $ Poids 61 % |
| 12 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 161 586 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.