93 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 130,6 m² · constr. 1994 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105825572800130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
59020105825572800130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 539 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 789 714 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 596 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 723 554 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 826 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 783 $ Poids 65 % |
| 4 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 604 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 705 $ Poids 63 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 548 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 152 200 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 112 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 573 151 $ Poids 59 % |
| 7 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 277 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 263 $ Poids 58 % |
| 8 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 892 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 637 499 $ Poids 56 % |
| 9 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 952 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 892 498 $ Poids 55 % |
| 10 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 500 628 $ Poids 55 % |
| 11 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 368 355 $ Poids 54 % |
| 12 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 792 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 631 031 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.