91 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 110,2 m² · constr. 1994 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 246 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105825572800140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
59020105825572800140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 570 043 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 436 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 499 565 $ Poids 88 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 606 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 586 $ Poids 83 % |
| 4 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 107 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 529 055 $ Poids 74 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 616 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 568 524 $ Poids 72 % |
| 6 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 269 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 720 604 $ Poids 69 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 580 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 437 $ Poids 68 % |
| 8 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 539 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 538 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 728 169 $ Poids 67 % |
| 9 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 887 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 589 261 $ Poids 65 % |
| 10 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 842 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 646 859 $ Poids 63 % |
| 11 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 946 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 824 966 $ Poids 63 % |
| 12 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 946 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 719 405 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.