89 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 119,1 m² · constr. 1994 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 273 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105825572800150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
59020105825572800150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 539 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 755 019 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 608 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 942 $ Poids 80 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 089 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 441 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 519 762 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 102 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 548 293 $ Poids 74 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 880 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 610 306 $ Poids 68 % |
| 7 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 940 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 854 429 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 272 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 744 $ Poids 65 % |
| 9 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 267 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 747 120 $ Poids 64 % |
| 10 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 620 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 589 936 $ Poids 61 % |
| 11 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 941 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 744 105 $ Poids 60 % |
| 12 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 853 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 639 165 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.