41 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 115,2 m² · constr. 1993 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 257 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105825572800320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
59020105825572800320000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 593 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 655 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 240 $ Poids 82 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 449 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 502 $ Poids 81 % |
| 4 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 510 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 739 504 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 48 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 388 $ Poids 76 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 861 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 598 334 $ Poids 70 % |
| 7 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 916 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 837 668 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 231 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 732 190 $ Poids 68 % |
| 9 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 624 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 999 $ Poids 67 % |
| 10 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 231 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 831 124 $ Poids 64 % |
| 11 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 594 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 632 820 $ Poids 62 % |
| 12 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 942 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 730 181 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.