61 Rue DOMAINE · Varennes
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 121,1 m² · constr. 1993 · terrain 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 273 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105825572800450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
59020105825572800450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 27 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 432 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 757 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 527 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 672 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 40 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 141 $ Poids 72 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 518 $ Poids 72 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 414 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 890 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 147 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 850 373 $ Poids 66 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 898 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 612 285 $ Poids 66 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 946 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 857 199 $ Poids 65 % |
| 9 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 974 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 353 176 $ Poids 64 % |
| 10 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 542 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −45 403 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 694 324 $ Poids 63 % |
| 11 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 150 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 749 768 $ Poids 63 % |
| 12 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 905 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 795 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.