63 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 114 m² · constr. 1995 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105825572800480000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
59020105825572800480000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 454 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 582 633 $ Poids 83 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 472 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 510 598 $ Poids 82 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 642 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 658 637 $ Poids 82 % |
| 4 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 123 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 539 744 $ Poids 75 % |
| 5 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 572 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 743 383 $ Poids 75 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 855 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 997 $ Poids 70 % |
| 7 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 916 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 841 396 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 299 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 735 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 652 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 580 222 $ Poids 67 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 910 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 733 051 $ Poids 65 % |
| 11 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 616 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 635 256 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 302 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +3 896 $ | 835 000 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.