55 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
843 600 $
Autre · 3 783 $/m² · 223 m² · constr. 1992 · terrain 3 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,1 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 000 $
Rôle antérieur 1 223 800 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105826002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
907016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 300 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
1 223 800 $
ID provincial
59020105826002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 469 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 908 572 $ Poids 89 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 558 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 974 888 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 533 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 971 425 $ Poids 84 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 642 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 134 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 659 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 906 970 $ Poids 78 % |
| 6 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 365 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 976 758 $ Poids 75 % |
| 7 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 737 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 912 967 $ Poids 75 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 723 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −38 994 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 140 138 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 434 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 020 793 $ Poids 72 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 458 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 000 333 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 578 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −83 673 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 368 928 $ Poids 69 % |
| 12 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 574 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 014 063 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.