1721 Route 132 · Varennes
Valeur estimée
668 400 $
Autre · constr. 1978 · terrain 3 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 859 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105826839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
907020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 600 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
59020105826839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Futaie, Varennes 2026-06-19 · 250 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 67 % |
| 2 | 145, rue de la Futaie, Varennes 2026-04-29 · 250 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 66 % |
| 3 | 86, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-21 · 232 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 66 % |
| 4 | 102, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-15 · 258 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 112 $ Poids 65 % |
| 5 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 481 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 876 627 $ Poids 62 % |
| 6 | 238 - 240, rue de la Futaie, Varennes 2026-04-13 · 417 m · Vendu 580 000 $ (4 496 $/m²) 129 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 562 947 $ Poids 62 % |
| 7 | 1745, Route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-01 · 528 m · Vendu 385 000 $ (6 044 $/m²) 63,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 61 % |
| 8 | 230-232, de la Futaie, Varennes 2026-02-10 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 556 625 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 576 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 886 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 1862, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-30 · 581 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 60 % |
| 11 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 515 685 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 616 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 954 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.