123 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
560 100 $
Autre · constr. 1997 · terrain 48 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 395,6 m²
Frontage
177,7 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
44 960 500 $
Rôle antérieur 39 661 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105829726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
907021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 408 800 $
Valeur bâtiment
40 551 700 $
Rôle antérieur
39 661 000 $
ID provincial
59020105829726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-30 · 224 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 68 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 334 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 738 100 $ Poids 66 % |
| 3 | 1745, Route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-01 · 394 m · Vendu 385 000 $ (6 044 $/m²) 63,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 360 980 $ Poids 64 % |
| 4 | 58, rue de l'Aqueduc, Varennes 2026-08-13 · 461 m · Vendu 314 000 $ (3 925 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 318 710 $ Poids 63 % |
| 5 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2026-07-02 · 481 m · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 427 700 $ Poids 63 % |
| 6 | 1855, du Souvenir, Varennes 2026-06-16 · 481 m · Vendu 449 900 $ (5 084 $/m²) 88,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 417 332 $ Poids 62 % |
| 7 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 367 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 394 $ Poids 62 % |
| 8 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 503 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 61 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 443 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 868 $ Poids 60 % |
| 10 | 1745, route Marie-Victorin, Varennes 2026-02-05 · 413 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 60 % |
| 11 | 1725, route Marie-Victorin, Varennes 2026-01-30 · 406 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 60 % |
| 12 | 143, rue de la Futaie, Varennes 2026-06-19 · 578 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.