157 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 183,6 m² · constr. 1993 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 501 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105830263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
59020105830263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 212 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 949 188 $ Poids 86 % |
| 2 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 188 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 970 951 $ Poids 80 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 345 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 849 638 $ Poids 78 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 123 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +54 058 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 890 941 $ Poids 67 % |
| 5 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 216 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 802 605 $ Poids 65 % |
| 6 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 704 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 843 649 $ Poids 65 % |
| 7 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 224 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 251 $ Poids 64 % |
| 8 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 500 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 786 899 $ Poids 63 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 660 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 742 226 $ Poids 62 % |
| 10 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 760 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 858 974 $ Poids 61 % |
| 11 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 460 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +81 358 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 894 281 $ Poids 56 % |
| 12 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 126 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 178 609 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.