161 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 152,5 m² · constr. 1992 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 382 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105830382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
59020105830382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 117 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +767 $ | 161 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 334 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 767 908 $ Poids 88 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 473 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 806 950 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 176 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 774 976 $ Poids 84 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 134 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 392 $ Poids 82 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 224 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 715 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 860 559 $ Poids 81 % |
| 7 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 658 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 799 157 $ Poids 80 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 603 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −40 175 $ | 874 187 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 367 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 941 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 409 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 628 104 $ Poids 58 % |
| 11 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 82 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 076 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 848 284 $ Poids 57 % |
| 12 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 733 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 772 506 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.